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Propriété de charme sur son cadre d'exception

Les Sables d'Olonne (85100)
Réf : 0588

Idéalement situé, à mi-chemin entre les Sables d'Olonne et la Roche-sur-Yon, à 5-10 minutes de toutes commodités , ce paradis pour les amoureux de nature est composé de deux bâtisses dont un gite, dépendances et s’étend sur près de 4 hectares.

Dès l’arrivée sur la propriété la magie opère. Les perspectives sont harmonieuses, allées, bâtisses en pierres, terrasses, végétation luxuriante offrent une vue méditative sur le parc paysagé.

La maison principale en pierre dévoile environ 222 m² d’espaces entièrement rénovés. En pièce maîtresse, le séjour, équipé d’un poêle à bois et d’une immense baie vitrée, un deuxième salon est lui aussi tourné vers la vue grâce à sa large baie vitrée donnant sur la terrasse bucolique.En prolongement de ces deux volumes, prend place la cuisine aménagée et fonctionnelle ainsi que l’arrière-cuisine.De plain-pied toujours, le premier espace nuit propose une suite parentale avec sa salle d’eau, dressing et WC privatifs.Le deuxième espace nuit à l’étage est aménagé de deux chambres avec chacune sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC. .

Le gite d’une surface habitable de 136m², jouxtant de la maison principale, propose une pièce de vie avec cuisine aménagée et poêle à bois, une arrière-cuisine, trois chambres,avec chacune sa salle d’eau et son WC.

La piscine chauffée et sécurisée profite d’un cadre verdoyant des plus relaxants où espaces paysagés et naturels se mêlent.

Le parc est une véritable invitation à la détente et la rêverie : arbres fruitiers,peupleraie,pelouse, parterres, massifs, bassin et une vue dégagée sur la campagne . un grand préau permet d’abriter les repas les jours de grand soleil.

La grange parfaitement entretenu ,propose un grand espace garage , ateliers.
Plusieurs aires de stationnement sont à disposition, elles permettent aisément la manoeuvre de véhicules.

Ce bien d’exception offre un cadre parfait pour une vie au calme mais proche de tout à 5 minutes des commerces et à 25 minutes des plages,


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 1 092 000 €
Pièce(s) 11
Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 85100
Surface habitable (m²) 359 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 6
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 2
Nombre de parking 6

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 092 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 040 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 2 330 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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