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Les Sables-d'Olonne (85100)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 93 m²

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780 000 €
Réf 0934
VILLA SABLAISE AUX PRESIDENTS

La maison Buchy vous propose face à l’océan Atlantique, sur l’une des plus élégantes promenades du remblai des Sables d’Olonne, cette villa emblématique dévoilant une adresse aussi rare que privilégiée. Derrière sa façade pleine de caractère se cache une demeure où le charme de l’ancien dialogue avec l’art de vivre en bord de mer.

 La propriété s’ouvre sur une atmosphère chaleureuse et raffinée, sublimée par une lumière naturelle omniprésente. Le salon-séjour, exposé plein sud, offre un espace de réception élégant et convivial, rehaussé par une authentique cheminée en pierre qui confère à l’ensemble une âme unique. La cuisine aménagée et équipée prolonge harmonieusement les espaces de vie dans un esprit à la fois chic et intemporel.

 L’étage accueille deux chambres élégantes baignées de sérénité, dont une bénéficiant d’un balcon avec une vue imprenable sur la baie des Sables d’Olonne. Une salle de bains raffinée ainsi qu’une spacieuse chambre aménagée sous les combles viennent parfaire ce bien singulier aux volumes harmonieux.

À l’extérieur, un privilège rare sur le remblai : une magnifique terrasse d’environ 35 m² avec son préau, véritable havre de paix à l’abri de l’effervescence estivale. Cet espace confidentiel invite à profiter pleinement des longues soirées iodées dans un cadre intimiste et privilégié. Une vaste cave ainsi qu’un local technique viennent compléter les prestations de cette demeure de caractère.

 Adresse confidentielle, panorama exceptionnel et cachet préservé font de cette villa une opportunité unique sur le littoral sablais. Une demeure où chaque détail évoque le prestige, la douceur de vivre et l’élégance intemporelle des plus belles propriétés du remblai.

 


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 93 m²
  • séjour 36 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1903
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 36.30 m²
  • cuisine 6 m²
  • entrée 4.80 m²

Etage 1

  • chambre 15.60 m²
  • chambre 11.85 m²
  • salle de bain 5.60 m²

Etage 2

  • chambre 19.55 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 780 000 €
Prix net vendeur 750 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 742 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,05 %
Taxe foncière annuelle 1 237 €

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