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Coup de coeur

VILLA D'EXCEPTION FACE MER

Les Sables d'Olonne (85100)
Réf : 0502

Face à la mer, belle situation sur le remblai des Sables d’Olonne pour cette magnifique villa historique, qui fait partie des perles rares de la station balnéaire, conçue par l'Architecte Maurice DURAND en 1928, auteur de plusieurs demeures d'exception aux Sables d'Olonne.

D'une surface habitable d'environ 205 m², cette villa a bénéficié d'une belle restauration en conservant ses décorations d'époque et son caractère authentique. Lumineuse et fonctionnelle, les volumes sont bien distribués pour accueillir l'ensemble de la famille.

Au rez-de-chaussée, depuis une belle entrée, vous découvrirez un élégant et chaleureux salon-séjour sur parquet, et profiter d'une splendide vue sur l’océan. Symbolisme de lieu de réception et de fête, vous trouverez sur la cheminée une sculpture du visage de Bacchus, Dieu du vin et de la Vigne (ou Dyonisos dans la mythologie grecque), ainsi que dans les féronneries en forme de grappes de raisins de l'estrade du séjour ; Ouvertes sur le jardin, vous apprécierez la cuisine entièrement meublée et équipée et son jardin d'hiver, ainsi qu'une pièce à usage de bureau ou de petit salon.

Vous accéderez aux étages par un bel escalier en bois.

Le premier étage, intégralement sur parquet, dessert quatre chambres dont une suite parentale avec une salle de bain, les trois autres chambres bénéficiant d'une salle d'eau chacune. Une loggia fermée permet de profiter de la vue sur la magnifique baie des Sables d'Olonne.

Le deuxième étage donne accès au toit terrasse d'une surface exceptionnelle de 98 m2 environ, et sa vue à couper le souffle...

Pour votre confort, vous retrouverez au sous-sol, deux pièces à usage de stockage, une cave et la chaufferie.

Et pour les déjeuners en famille ou entre amis, vous pourrez profiter d'un jardin et sa terrasse en bois.

Enfin, pour compléter la distribution parfaite de cette Villa, vous disposerez d'une annexe composée d'une pièce, une Salle d'eau et wc (idéal pour le retour de plage) ; ainsi qu'un grand garage, indispensable dans le quartier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 2 704 000 €
Pièce(s) 7
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 85100
Surface habitable (m²) 205 m²
surface terrain 314 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 4
Vue mer
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Loggia OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Année de construction 1928
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 2 704 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 2 600 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 2 748 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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