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Les Sables-d'Olonne (85180)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 261.65 m²

4
1031 m²
1
1 996 000 €
Réf 973
PROPRIETE D'EXCEPTION AU COEUR DU DOMAINE DE LA PIRONNIERE

La maison BUCHY vous propose dans un environnement privilégié et très recherché, au coeur du domaine de la Pironnière, cette magnifique propriété édifiée sur un terrain paysager et arboré et entièrement clos de plus de 1 000 m2.

Entièrement rénovée par architecte avec des prestations haut de gamme, cette maison développe des volumes généreux et lumineux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fluide comprenant : un bureau, une suite invités d'environ 20 m2 avec salle d'eau, wc et accès direct au jardin, un vestiaire séparé et wc séparés.

L'espace vie se compose d'une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, un espace repas, un séjour lumineux exposé plein sud ouvrant sur plus de 130 m2 de terrasse avec piscine, un salon avec cheminée, sublimé par une mezzanine.

A l'étage, accessible par escalier ou ascenseur vous trouverez : deux chambres avec chacune leur salle d'eau, une superbe suite parentale avec salle d'eau, wc privatifs, dressing sur mesure et accès terrasse et piscine.

Une mezzanine aménagée en salon TV avec une seconde cheminée et un espace bureau;

Les annexes complètent parfaitement ce bien : garage double chauffé de 50 m2, cellier technique, lingerie et nombreux espace de rangement.

Prestations premium :

- Chauffage au sol avec rafraîchissement

- Climatisation dans les chambres et le séjour

- Aspiration centralisée

- Domotique complète avec contrôle à distance

- Alarme et vidéosurveillance

- Piscine 7*3,50 avec traitement par électrolyse au sel

Un bien rare, alliant confort moderne, élégance et cadre de vie exceptionnel.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 261,65 m²
  • terrain 1 031 m²
  • séjour 32,37 m²
  • 5 chambre(s)
  • 4 salle(s) d'eau
  • construit en 1974
  • Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
  • 1 garage(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • Entrée 13.63 m²
  • Bureau 10.79 m²
  • chambre amis 13.45 m²
  • Salle d'eau amis 6.16 m²
  • Dégagement 9.42 m²
  • vestiaire 4.91 m²
  • Lingerie 10.10 m²
  • Cuisine 23.91 m²
  • Salle à manger 16.98 m²
  • Séjour 32.37 m²
  • Rangement cellier 4.22 m²
  • Chambre 4 11.55 m²
  • salle d'eau 4 4.42 m²
  • Chambre 3 12.93 m²
  • Salle d'eau 3 3.89 m²
  • Dégagement 15.42 m²
  • wc 1.67 m²
  • Chambre 2 22.78 m²
  • salle d'eau 2 13.14 m²
  • Dressing 8.48 m²
  • Salon TV/biblio 21.43 m²
  • Garage 43.61 m²
  • terrasse haute 43.61 m²
  • Terrasse piscine 38.68 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 996 000 €
Prix net vendeur 1 920 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 920 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,96 %
Taxe foncière annuelle 3 948 €

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BUCHY Immobilier Agence